¿Cuáles son las mejores carreras en bienes raíces o auxiliares de bienes raíces durante una recesión?

Probablemente el peor efecto secundario de una recesión de bienes raíces es la disminución del valor de las viviendas y la pérdida de oportunidades de apreciación. Pero aparte de eso, siempre hay una demanda de bienes raíces.

Lamentablemente, los inversores que invirtieron en viviendas únicamente para apreciación fueron quemados durante la recesión. Sin embargo, si invierte por flujo de caja, no enfrentará lo mismo si hay otra recesión.

Tener una propiedad de inversión de compra y retención aún obtendrá ingresos de los inquilinos. Además, una recesión le brinda la oportunidad de comprar propiedades a un precio más bajo.

Entonces, las mejores carreras: arrendador, administración de propiedades, agente (para clientes que buscan alquilar), y voy a arriesgarme aquí y decir venta al por mayor, porque imagino que la venta al por mayor sería más fácil durante una recesión ya que la gente no puede vender fácilmente su casa. Sin embargo, los compradores probablemente tendrían que ser inversores.

Espero que haya sido útil …

Realmente depende de su conjunto de habilidades y experiencia y en qué mercado se encuentre. En el área de la bahía, las ventas de bienes raíces son excelentes incluso en una recesión, pero nuestro mercado es su propia burbuja y no se ve afectado tanto por una recesión. En los mercados donde las ventas son lentas en una recesión, es posible que desee estar en la gestión de la propiedad. La administración de propiedades es un ingreso más confiable si es para una compañía más grande o propiedades que tienen arrendamientos a largo plazo, ya sea comercial o residencial. Una vez que determine su conjunto de habilidades y lo que le gusta hacer, acceda al mercado en el que se encuentra y vea qué tiene más sentido. Buena suerte.

Préstamos puente: préstamos CRE privados (no bancarios) típicamente con tasas de interés del 8 al 12% y de 1 a 3 puntos para que el prestamista ingrese. Un corredor puede hacer 1,5 a 3 puntos para organizar estos préstamos, por lo general el prestatario paga la tarifa del corredor y Está integrado en el préstamo. Este tipo de deuda es mucho más popular cuando los bancos dejan de prestar. Tener relaciones sólidas con prestamistas de bridge honestos que funcionan me ha hecho ganar mucho dinero a lo largo de los años. Haga su tarea en estos grupos. Hay varias compañías que no tienen dinero e intentan ganar $ 25–100K por adelantado para buscar un trato y otras cosas que hacer. He hecho muchos préstamos puente a lo largo de los años y he ganado mucho dinero arreglando dicha deuda.

Trabajando bancos / prestatarios en la reestructuración de préstamos CRE. Debe conocer las personas en los bancos que administran la OREO y / o el papel que desean mover (préstamos que quieren vender). En 2009, mis socios y yo trabajamos con varios bancos en el sudeste y el medio oeste para ayudarlos a buscar préstamos con y sin rendimiento. Representamos aproximadamente $ 4.25 mil millones en préstamos de varios bancos. Si elige hacer esto, necesita obtener el precio de ejercicio del banco por centavos de dólar para préstamos para vender, lo que significa que tienen una cartera de $ 100 millones en deuda sobre múltiples activos CRE. Necesitan decirle que quieren decir 80 centavos de dólar por $ 80 millones para la cartera. OBTENGA EL PRECIO DE HUELGA AL ESCRIBIR. Tuvimos ofertas en casi todos los $ 4.25 mil millones y algunos bancos no estaban listos para aceptar los números que dijeron que harían, ya que esto implicaría un cociente de capital.

Aún mejor: compre el OREO y los préstamos y manténgalos y / o inviértalos. Conozco a muchos tipos que hicieron una última recaída absoluta a través de algunas relaciones clave con bancos que buscan mover préstamos incobrables y activos problemáticos. Si puede comprar papel con descuento y OREO, hay dinero para respaldar la inversión.

Trabajé en una empresa de preservación de propiedades y gestión de REO durante la recesión. Los propietarios dejaron de pagar sus hipotecas. Las casas estaban en mal estado. Los bancos no podían venderlo y ahí fue donde intervinimos. Trabajamos con compañías como LPS y otras que nos pedían que fuéramos a la casa a reparar los daños. Debíamos mantener la propiedad para que no se deteriorara más. Teniendo en cuenta que había muchas propiedades en mal estado, no había escasez de trabajo para nosotros, lo que significa que la empresa (y los propietarios) estaban ganando mucho dinero . El beneficio se obtiene al saber cómo fijar el precio (y los límites) de los trabajos de reparación que se cobrarán.

Durante una recesión, las ventas de bienes raíces generalmente disminuyen. No se detienen, simplemente disminuyen la velocidad. Por lo tanto, si obtiene todos sus ingresos en forma de comisiones de ventas, tendrá que trabajar más duro o aceptar un ingreso más bajo, o ambos. Sin embargo, los edificios y las unidades de alquiler aún deben gestionarse. Los inquilinos seguirán alquilando. Ese final del negocio inmobiliario continuará funcionando bastante bien, especialmente en el lado residencial. Entonces, si puede construir un negocio que realice ventas y administración, tendrá mayor estabilidad.

Esta es bastante simple: si nadie más está comprando, eso significa que USTED debería hacerlo.

Los precios tardarán un tiempo en corregirse; por lo general, los vendedores aguantan. Pero, eventualmente, las personas deciden que quieren salir y se enfrentan a la realidad de una menor demanda del comprador y, por lo tanto, de los precios.

Desea estar allí con dinero (inversor) cuando lo hacen.

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