Cómo convertirse en un desarrollador de proyectos de vivienda asequible

Cuando dice “vivienda asequible”, supongo que se refiere a residencial con asistencia financiera; más típicamente unidades de apartamentos. Contestaré en base a esta suposición.

Los gobiernos federales, estatales y locales han diseñado programas para ayudar a los miembros de la sociedad que necesitan asistencia con los costos de vivienda. Los programas tienen varias etiquetas según el estado y el condado, pero con frecuencia se conocen como alquileres de la Sección 8.

La Sección 8 es un programa respaldado por el gobierno federal y muchas otras agencias gubernamentales se unen a estos programas para ayudar a los desarrolladores a construir “viviendas asequibles”.

Todo el éxito de estos desarrollos recae en qué tan bien el desarrollador suscribe el proyecto, y en particular la pila de capital del proyecto.

Como desarrollador de uno de estos proyectos, el énfasis es colocar los incentivos disponibles para los desarrolladores en la pila de capital de los proyectos para que los incentivos produzcan lo suficiente como para superar la reducción de ingresos.

Muchos proyectos se desarrollan como un proyecto combinado de vivienda de bajo costo y tasa de mercado libre. El componente de vivienda de bajo costo puede ser tanto una oportunidad como un obstáculo para superar cuando se desarrolla un proyecto residencial.

Este tipo de desarrollo es altamente especializado. Por lo general, son desarrollados por desarrolladores experimentados que tienen un conocimiento firme de los programas del gobierno federal estatal y local. Es probable que un desarrollador de estos proyectos también tenga una experiencia establecida en el desarrollo de proyectos similares y banqueros que entiendan su experiencia y capacidades.

Si recién está comenzando en el negocio de desarrollo y tiene interés en trabajar en este tipo de desarrollos, entonces mi sugerencia sería encontrar empleo con un desarrollador que se especialice en viviendas de bajo costo. Otra buena fuente de información se puede encontrar en la tienda de Urban Land Institute o en los cursos que ofrecen.